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房地产房地产企业业绩报表中反映了房地产行业缩表的阵痛。据介绍。choice据统计，截至7月20日，已有79家a股上市房地产企业(申万行业)发布2022年中期业绩预测。其中，房地产企业预计亏损43家，其中房地产企业首次亏损22家，房地产企业亏损12家；最大损失为46亿元。盈利房地产企业的业绩差异非常明显。36家预计盈利的房地产企业中，有24家预降，5家预增，6家扭亏为盈；最高利润为107亿元。

许多房地产专家在接受记者采访时表示，大多数房地产企业的业绩损失或预降也符合市场预期。在过去一两年中，房地产企业在影响销售规模的同时，征地、融资、人力等成本的增加进一步降低了利润率。此外，不排除个别房地产企业在资产负债表或利润表中处理部分项目或债务“风险出清”。

截至目前，在43家预亏损房地产企业中，阳光城、中天金融、荣盛发展、中南建设、金科股份、首开股份等9家房地产企业的亏损上限已超过10亿元。

记者发现，这些房地产企业业绩变化的原因是相似的。一方面，由于疫情反复、行业政策持续调控等因素，竣工交付项目规模同比下降，导致整体结转规模和利润下降；另一方面，在利润率面临下行压力的行业趋势下，由于行业整体销售大幅下滑，利用价格进行去价化，毛利率下降加剧。

7月15日，阳光城发布2022年半年度业绩预测，报告期内上市公司股东净利润亏损35亿元~去年同期45亿元，利润19亿元.94亿元。

阳光城在公告中表示，与2021年同期相比，报告期内经营业绩大幅下降。一是基于谨慎原则，房地产业务结算规模下降，营业利润下降；二是上市公司股东税后非经常性损益较大，主要是房地产项目处置造成的。

7月20日，通策研究院高级分析师肖云翔在微信接受记者采访时表示，上半年房地产企业业绩主要受几个方面影响:一是虽然监管政策有所放松，但市场信心未能重塑，市场表现低迷，导致房地产企业销售受阻，业绩难以实现；其次，上半年受疫情影响，房地产市场受到不同程度的影响，大部分房地产企业无法正常经营。

7月15日，中南建设发布了2022年半年业绩预测，预计10~6月份，上市公司股东净利润亏损15亿元~20亿元，同比增减-214%-186%。主要原因是市场持续调整，行业良性循环尚未恢复。受疫情影响，公司结算规模小，成本相对增加。与此同时，现有房屋的库存将继续减少，造成损失。

7月20日，亿汉智库首席研究员张华东通过微信向记者指出，大多数房地产企业的业绩损失应该在市场预期中。由于部分市场和项目的销售情况不是很好，结转期间的收入没有一定程度的增加，成本和成本也在增加，因此可以预测亏损前的经营效果。

和销售市场一样，盈利房地产企业的业绩差异越来越明显。记者发现，在36家房地产企业中，有24家预期盈利，5家预期增长，6家扭亏为盈。其中，华侨城A，宋都股份、大悦城、格力地产、广宇发展等业绩预减70%以上。

由于项目结转收入，天宝基础设施和沙河股份同比增长，毛利润同比增长，业绩扭亏为盈，业绩同比增长分别达到144.93%，295.71%。

“当然，除了影响销售规模外，（影响房地产企业的业绩）也反映在利润状况上，这与房地产企业各自的特点有关，如征地成本、融资成本、产品溢价等，都会影响房地产企业的业绩。”肖云翔补充说，房地产企业之间确实存在差异。首先，由于企业背景、公司综合实力、品牌等因素的影响，国有企业和民营房地产企业更容易被买家接受。从风险的角度来看，普通企业和危险企业在购买此类房地产企业的产品时更加谨慎。

房地产企业业绩大幅下滑的原因与房地产企业预亏相似，也存在投资收益等因素。格力地产预计，2022年上半年归属于母公司所有者的净利润为8173万元至1万元.同比减少7803亿元.11%到82.58%。除去年同期结转收入减少外，本期对上海科华生物工程有限公司的投资收入不包括西安天龙科技有限公司和苏州天龙生物科技有限公司科华生物控股子公司的利润。

“公司转让子公司产生的投资收益同比下降。去年同期，蛇口工业园物业以万荣大厦、万海大厦为基础资产REIT税后收入14.58亿元。”此外，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利率同比下降。招商蛇口预测，上半年上市公司股东净利润同比下降50%.60%~64.71%。

“由于重点领域、市场等策略的不同，会有一定的差异，房地产企业的差异是不可避免的。半年报告只反映了半年周期的表现。如果一些公司在今年下半年安排大部分项目（销售结算），压力将相对较大。”张化东称。